Gradnja hiše je ena najpomembnejših naložb, ki jih boste kdaj naredili – tako finančno kot čustveno. Z vstopom v leto 2023 se je proces gradnje doma močno razvil, nove tehnologije, materiali in predpisi pa spreminjajo igro. Ne glede na to, ali prvič gradite hišo ali ste izkušeni profesionalec, je bistveno, da ste na tekočem z najnovejšimi trendi in praksami, da zagotovite uspeh svoje novogradnje.
V tem članku bomo raziskali ključne stvari, ki jih morate vedeti pri gradnji hiše v letošnjem letu, pri čemer bomo izpostavili vse od načrtovanja in financiranja do konkretne gradnje. Dotaknili se bomo tudi vprašanja, ali je gradnja hiše v lastni režiji cena, ki smo jo pripravljeni plačati, napisali nekaj besed na temo strojne inštalacije v hiši in temo gradnja montažne hiše.
Torej, ne glede na to, ali želite zgraditi svoj sanjski dom ali preprosto želite biti obveščeni, berite naprej in odkrijte bistvene elemente gradnje hiše v letu 2023.
Ali se sploh gradnja hiše zdaj splača ali je bolje počakati?
Na splošno je trenutno še vedno pravi čas za gradnjo hiše in vlaganje v svojo prihodnost. Da, idealno bi bilo, če bi z gradnjo končali leta 2019, preden je šlo vse ”po zlu”, vendar se ne morete vrniti v preteklost. Na kaj morate torej pomisliti, če želite nadaljevati z gradnjo doma?
Bodite pripravljeni plačati več za nekatere nove materiale in strojne inštalacije, vendar ne tudi za vse. Težave z oskrbo z lesom, ki so vse pestile v letih 2020 do 2022, se umirjajo in nekateri stroški so se vrnili na raven pred pandemijo. Toda stroški in dobavni roki se ne zmanjšajo pri vseh vrstah izdelkov.
Na srečo obstaja veliko načinov za prihranek denarja med gradnjo. To še posebej velja, če nameravate graditi na nekonvencionalen način, če nameravate veliko dela opraviti sami ali če vas zanima gradnja montažne hiše ali gradnja hiše v lastni režiji. Cena se seveda razlikuje od primera do primera.
Predvideva se, da se obrestne mere in skupni stroški gradnje do konca leta 2023 ne bodo znižali in bi lahko celo še naraščali. Trg je nestanoviten in svetovni dogodki so nepredvidljivi, zato je verjetno, da bi vam hitrejša gradnja lahko dolgoročno prihranila denar.
Gradnja hiše v lastni režiji: cena in stroški, ki jih moramo upoštevati
Gradnja hiše v lastni režiji (cena je nekaj, na kar morate biti najbolj pozorni) je lahko vznemirljiva in nagrajujoča izkušnja, vendar je bistveno, da ne pozabite na različne povezane stroške.
Stroški zemljišča, na katerem nameravate zgraditi hišo, se lahko zelo razlikujejo glede na lokacijo, velikost in omejitve coniranja. Poskrbite, da temeljito raziščete lokalni nepremičninski trg, da dobite občutek povprečnih cen zemljišč na vašem območju, preden se začne gradnja hiše v lastni režiji. Cena vključuje tudi stroške gradbenega materiala, vključno z lesom, betonom, strešnimi kritinami, vodovodnimi instalacijami in elektriko. Vse to bo predstavljalo znaten del vašega proračuna. Prihranite lahko z nakupom večjih količin materialov in z iskanjem različnih ponudb in popustov.
Glede na vašo lokacijo boste morda morali pridobiti gradbena dovoljenja in plačati pristojbine za inšpekcijske preglede, okoljske ocene in druge regulativne zahteve, kar je lahko kar velik strošek. Če nameravate najeti izvajalce ali podizvajalce za posebne vidike gradnje (in verjemite, določena dela bo potrebno prepustiti strokovnjakom), boste morali upoštevati njihove honorarje in stroške dela.
Za dokončanje gradnje boste morali najeti ali kupiti opremo in orodja, vključno z električnimi orodji, gradbenimi odri in varnostno opremo. Prav tako ne pozabite predvideti nepričakovanih stroškov, kot so spremembe načrta, urejanje krajine in stroški čiščenja.
Na splošno je lahko gradnja hiše v lastni režiji stroškovno učinkovita možnost, vendar zahteva skrbno načrtovanje, raziskave in organizacijo, da zagotovite, da ostanete v okvirjih svojega proračuna. Vedno se je dobro posvetovati z gradbenimi strokovnjaki in izvajalci, da dobite vtis o skupnih stroških lastniške gradnje na vaši specifični lokaciji. Več o gradnji hiše v lastni režiji si lahko preberete na spletni strani www.gradnjahise.com.
Strojne inštalacije v hiši – kaj vse zajemajo?
Hiša ne bi delovala brez osnov, kamor spadajo strojne inštalacije. Čeprav estetsko ne pritegnejo pozornosti kot drugi arhitekturni elementi, so tista infrastruktura, ki omogoča povezave po celotni zgradbi, bistvenega pomena za zagotavljanje osnovnih storitev ljudem, ki jo bodo naselili ali uporabljali. Zato je načrtovanje ključnih naprav pri gradnji hiše zelo pomembno, ne glede na to, če vas zanima gradnja hiše na lokaciji ali gradnja montažne hiše.
Strojne inštalacije, potrebne v hiši, so povezane z distribucijo ali zbiranjem energije, vode in sanitarnih sistemov. Večina inštalacij se običajno začne ali je priključena na javno omrežje, tako da pridejo preko števca, ki meri stroške posamezne storitve. Nato se distribuira po notranjem omrežju hiše.
Električna inštalacija je eden najpomembnejših elementov, saj omogoča, da električna energija doseže vse točke v hiši, kjer je potrebna. Elektroinštalacija je postopek povezovanja splošnega distribucijskega omrežja z objektom. Električna inštalacija se začne v nadzorni in zaščitni plošči.
Montaža cevnega vodovoda za zagotovitev oskrbe objekta s pitno vodo kot tudi priključek za dovod vode v tuš kabino, kad ali kuhinjo so prav tako del strojne inštalacije v hiši. Prav tako tudi odvodno omrežje, ki je sestavljeno iz različnih elementov, ki odvajajo odpadno vodo iz objekta. Voda iz stranišča na primer potuje po cevi do sanitarnega omrežja.
Plinska napeljava je tudi del strojne inštalacije. Plin se uporablja za kuhanje, pripravo tople vode in ogrevanje. Plin, ki se uporablja v hišah, lahko prispe v jeklenkah ali po kanalih skozi vrsto cevi. Na splošno se namestitev v stavbo začne s števcem in splošnim zapornim ventilom.
Klimatske in ogrevalne strojne inštalacije zagotavljajo prijetno temperaturo v zgradbi. Radiatorji pa so lahko iz železa ali aluminija. Lahko pa se odločite tudi za električni sistem ogrevanja.
Trenutno je ena najpomembnejših inštalacij v stavbah tista, ki omogoča delovanje televizije, telefonov, domofonov ter varnostnih in avtomatskih sistemov. Obstajajo različne vrste napeljav za sprejem in oddajanje, na primer kabelska telefonija ali brezžični sistemi. Nove stavbe morajo imeti telekomunikacijske zmogljivosti, ki omogočajo zajemanje in prilagajanje zvočnih in televizijskih signalov ter omogočajo dostop do telefonskih storitev in širokopasovnih telekomunikacijskih storitev.
Vas zanima gradnja montažne hiše?
Gradnja montažne hiše je lahko učinkovit in stroškovno učinkovit način za gradnjo novega doma. Montažne hiše (oziroma njihovi deli) so zgrajene v tovarni in nato prepeljane na gradbišče za montažo. Predstavljamo vam nekaj dejavnikov, ki jih morate upoštevati pri gradnji montažne hiše.
Gradnja montažne hiše je pogosto lahko stroškovno učinkovitejša od tradicionalne gradnje hiše, zgrajene na gradbišču, saj proces gradnje v tovarni omogoča učinkovitejšo uporabo materialov in dela. Vendar pa je pri primerjavi cen pomembno upoštevati stroške prevoza in montaže.
Medtem, ko so montažne hiše pogosto povezane z resnimi oblikami, številni proizvajalci ponujajo vrsto možnosti prilagajanja. Izbirate lahko med različnimi tlorisi, zaključki in materiali, da ustvarite dom, ki ustreza vašim potrebam in slogu.
Montažne hiše so zgrajene v tovarniško nadzorovanem okolju, kar lahko privede do višje kakovosti gradnje in manj napak kot pri gradnji hiše na lokaciji. Montažne hiše je mogoče zgraditi v nekaj tednih.
Preden lahko sestavite vašo montažno hišo, boste morali pripraviti gradbišče. To lahko vključuje razvrščanje zemljišča, namestitev komunalnih naprav in gradnjo temeljev. Montažne hiše morajo izpolnjevati enake gradbene predpise kot gradnja hiše na lokaciji, zato boste morali pridobiti potrebna dovoljenja in preglede pred in med gradnjo. Prav tako bo potrebno namestiti vse strojne inštalacije.
Na splošno je gradnja montažne hiše lahko odlična možnost za tiste, ki iščejo stroškovno učinkovit, prilagodljiv in visokokakovosten dom. Pomembno je, da sodelujete z uglednim proizvajalcem in gradbenikom, da zagotovite, da vaša montažna hiša ustreza vašim potrebam in je v skladu z vsemi gradbenimi predpisi. Več informacij o gradnji montažne hiše si lahko preberete v članku Gradnja montažne hiše: korak za korakom do vašega novega doma.
Nasveti o cenejših načinih gradnje hiše v letu 2023
Najpomembnejši nasvet za cenejšo gradnjo hiše je natančen proračun, sploh, če vas zanima gradnja hiše v lastni režiji (cena je odvisna od več dejavnikov) ali gradnja montažne hiše. To bi moralo biti samoumevno, vendar nenehno poslušamo, da se ljudje lotevajo svojih gradbenih projektov bolj ali manj ”na slepo”. Ne, ta groba ocena, ki se vam vrti po glavi, ni podroben proračun. Potrebujete pravilno razčlenitev vsega, kar pričakujete, da boste plačali. Tako bo jasno, kakšni so vaši največji pričakovani stroški, in odprlo vam bo oči za nekaj priložnosti za prihranek denarja.
Če lahko zmanjšate velikost svoje hiše, je to dober način za zmanjšanje stroškov gradnje. To je še ena točka, ki jo presenetljivo veliko ljudi ignorira. Samo zato, ker vaši začetni gradbeni načrti zahtevajo večjo hišo, še ne pomeni, da bi jim morali slediti do konca. Ceneje vas lahko tudi pride gradnja montažne hiše ali gradnja hiše v lastni režiji. Cena torej zagotovo je nekaj, na kar morate biti zelo pozorni.
Poceni materiali so lahko presenetljivo uspešna alternativa dražjim. Ni nujno, da je vaša hiša zgrajena iz dragih, kakovostnih materialov. Sodobni trg je glede tega precej raznolik, z veliko privlačnimi nizkocenovnimi možnostmi. Posebno pozornost posvetite predelanim materialom. Lahko vam zagotovijo dobro razmerje med vzdržljivostjo in ceno.
Nekaj del lahko opravite sami, sploh če vas zanima gradnja hiše v lastni režiji – cena je odvisna tudi od vas. Za vsak del gradnje hiše vam ni treba najeti strokovnjaka. Seveda pa je nekatere stvari, kot na primer strojne inštalacije, vedno najbolje prepustiti pristojnim rokam.
Zmanjšajte dizajn, kolikor lahko. Kompleksne oblike lahko veliko povečajo ceno vaše hiše, zlasti na področjih, kot je streha. Če se boste držali preprostih, pravokotnih oblik brez kakršnih koli nenavadnih zavojev, boste v veliki meri prispevali k cenejši gradnji hiše.
Pusti komentar
Se želiš pridružiti razpravi?Sodeluj!