Zadnjih nekaj let cene nepremičnin vztrajno rastejo, svoj vrhunec pa so doživele po korona krizi v letih 2020 in 2021. Takrat je marsikdo v nakupu stanovanja videl priložnost za izjemno naložbo. Kljub temu, da vrednost stanovanj raste že šesto leto zapored, pa se je v prvi polovici letošnjega leta na trgu število realiziranih prodaj nekoliko zmanjšalo, čeprav so vrednosti ponovno zrasle. Če primerjamo cene nepremičnin po regijah, so te najbolj poskočile v Mariboru, Celju in Kopru, nekoiko manj pa v Ljubljani in okolici. Še vedno je za rabljeno stanovanje potrebno odšteti največ v Ljubljani in okolici. In čeprav podatki kažejo, da se je povpraševanje umirilo in se je trg začel ohlajati, to še ni razlog za preplah.
Cene nepremičnin v zadnjih nekaj let
Geodetska uprava sistematično spremlja vrednost stanovanj in hiš na trgu od leta 2007. Rekordna rast vrednosti stanovanj so zabeležili leta 2021, k čemer so prispevali nizke obrestne mere, dostopnost kreditov in strah pred naraščajočo inflacijo. V prvem polletju letos je bila vrednost stanovanj v Sloveniji na zgodovinsko najvišji ravni, saj se je vrednost rabljenih stanovanj zvišala za 12 %, vrednost stanovanjskih hiš pa za 8 %. Rekordna rast je bila v veliki meri posledica zvišanja vrednosti stanovanj v mestih. Nova stanovanja in družinske hiše so se na četrtletni ravni ponovno podražile za 9,5 %, vrednost rabljenih stanovanj in hiš pa se je zvišala za 2,9 %. Vrednost rabljenih družinskih hiš je zrasla za 3,3 %, vrednost rabljenih stanovanj pa za 2,7 %. Rabljena stanovanja so najizraziteje podražila v Mariboru (za 4 %) in Ljubljani (za 2,6 %).
Primerjava: cene nepremičnin po regijah
Povprečna vrednost rabljenega stanovanja je v letošnjem prvem polletju znašala 2.350 €/m2. Primat najvišjih vrednosti še vedno ohranja Ljubljana, sledijo Obala, severna okolica Ljubljane, južna okolica Ljubljane, Kranj z okolico, Maribor in Celje. Povprečna vrednost 171 m2 stanovanjske hiše je znašala 136.000 €.
To so povprečne vrednosti rabljenega stanovanja v večstanovanjskih zgradbah po mestih:
- Ljubljana: med 3.500 in 4.500 €/m2
- Obala: med 3.100 in 4.300 €/m2
- Severna okolica Ljubljane: 3.000 €/m2
- Južna okolica Ljubljane: 2.960 €/m2
- Kranj z okolico: 2.940 €/m2
- Maribor: 1.930 €/m2
- Celje: 2.110 €/m2
- To so povprečne vrednosti stanovanjskih hiš:
- Ljubljana: 375.000 €
- Maribor: 165.000 €
- Celje: 160.000€
- Kranj: 258.000 €
- Obala: 271.000 €
Se trg ohlaja?
Skupna vrednost vseh prodanih stanovanjskih objektov v Sloveniji je lani znašala 1,2 milijarde evrov, kar je približno 13 % manj od skupne vrednosti vseh prodaj v letu 2019. Strokovnjaki ugotavljajo, da so cene nepremičnin v Sloveniji že dosegle vrh cikla in da počasi prehajajo v fazo ohlajanja trga. To kaže skoraj 20% manjše število realiziranih transakcij s stanovanji tako v Ljubljani kot na ravni države. Ko bo ponudba novogradenj presegla plačilno sposobno povpraševanje, se bodo zaloge neprodanih novih stanovanj začele kopičiti, kar bo doprineslo k padcu vrednosti stanovanjskih objektov. Kdaj bo to, je težko napovedati. Po zadnjih podatkih je v prihodnje mogoče pričakovati postopno podaljševanje časa prodaje in nadaljnji upad prodaje stanovanj in hiš na vseh območjih države. K temu bodo največ pripomogli visoki zneski, zviševanje obrestnih mer in podražitve stanovanjskih kreditov ter posledično manjše plačilno sposobno povpraševanje.
Kakšne so napovedi za 2023?
Finančni analitiki za prihajajoče leto ne napovedujejo ravno rožnatih časov, pretita nam inflacija in recesija. Zvišanje obrestnih mer in negotovost delovnih mest bosta zagotovo nekoliko upočasnila nakupe. Napovedi, kaj se bo zgodilo, so zelo nehvaležne, trg nepremičnin pa je precej specifičen, saj je obdobje rasti dolgotrajno, tako kot tudi obdobje padca. Bistvenega padca v sami vrednosti sicer ni pričakovati, lahko pa pride do daljšega obdobja stagnacije, kjer povprečne vrednosti ne bodo šle niti navzdol, niti navzgor.
Pusti komentar
Se želiš pridružiti razpravi?Sodeluj!